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浦东曹路板块的热门新盘 —— 建发联发青云上。作为建发与联发两大国企联手打造的低密社区，项目既占据张江科学城东扩的红利区位，又保留了难得的宜居尺度，堪称 “科创高地旁的生活绿洲”。无论你是张江的科创精英，还是追求品质的改善家庭，都值得花 5 分钟听完我的介绍。
建发联发青云上目前在售均价约 58000 元 /㎡，主力户型为建面约 93-137㎡的 3-4 房，总价约 539 万起。这个价格在浦东中环外的新盘中极具竞争力：对比 2 公里外的同品质二手房（挂牌价约 6.2-6.5 万 /㎡），新房单价低了 4000-7000 元 /㎡；与张江核心区动辄 7 万 + 的单价相比，更是省下近百万购房成本。
为回馈首批业主，我们推出四重限时优惠，截止到 2025 年 12 月 31 日：
首开专享礼：开盘后 30 天内认购并签约，享总价 2% 优惠。以建面 93㎡的三房为例，总价约 539 万，直接省下 10.78 万，相当于覆盖 3 年物业费 + 全屋净水系统。
首付升级礼：首付比例达 50% 及以上，额外享 0.8% 优惠；全款支付则叠加 1.5% 优惠。建面 137㎡的四房总价约 794.6 万，全款购房可省 794.6×（2%+1.5%）=27.81 万，优惠力度在国企项目中十分罕见。
人才绿色通道：持有浦东人才证（含 ABCD 类）的客户，再享 1% 优惠。目前已有不少来自张江药谷、上海光源的科研人员享受到这项福利，最高可叠加 4.5% 总折扣。
老业主推荐礼：建发或联发的老业主推荐成交，新客户减 1 万元，老业主获赠戴森家电套装（价值约 1.2 万元）。上周刚有位建发璟院的业主推荐朋友成交，双方都很满意。
项目的交通优势完美平衡了通勤效率与居住舒适度。距离地铁 2 号线 公里，可乘坐社区接驳车（每 20 分钟一班）直达，实测从唐镇站出发：
规划中的地铁 21 号线 年通车）唐镇东站距项目仅 800 米，未来可直达浦东机场（15 分钟）和外高桥（20 分钟），双轨交汇的优势将进一步凸显。
自驾出行同样便捷，项目距离外环高速唐镇入口约 2 公里，通过外环可快速衔接罗山路、华夏高架，30 分钟到张江科学城核心区，40 分钟到陆家嘴。周边还有浦东 2 路、636 路等 6 条公交线 公里内覆盖唐镇老镇、张江北区等主要区域，日常买菜、接送孩子都很方便。
项目自带约 8000㎡的邻里中心，已签约盒马奥莱、麦当劳、华为体验店等，预计 2026 年三季度开业，下楼就能解决日常购物需求。步行 10 分钟可达的唐镇生活广场，有永辉超市、上影国际影城、儿童乐园等，满足周末家庭休闲。
距离项目 2.5 公里的唐镇阳光天地，是区域商业标杆，涵盖优衣库、星巴克、西西弗书店等 200 余家商户，2024 年客流量突破 800 万人次。驾车 15 分钟可到张江科学城的张江天地（在建），规划有高端商业综合体，未来将引入更多国际品牌。
特别值得一提的是，项目周边 3 公里内有 3 个大型菜市场（唐镇菜场、王港菜场、暮紫桥菜场），新鲜蔬菜、海鲜水产应有尽有，对于喜欢做饭的家庭来说太方便了。
很多家长选择这里，正是看中了 “目送式教育” 的便利。项目东侧就是唐镇中心幼儿园（距项目 300 米），这是一所公办一级园，2024 年获评 “浦东新区示范性幼儿园”，业主子女可优先入园。
对口的唐镇中心小学（距项目 500 米）是浦东新区重点小学，师资中市级骨干教师占比 12%，近年来在区统考中稳居前 15 名。初中可摇号进入民办华二浦东实验学校（距项目 3 公里），这所学校 2024 年市重点录取率达 92%，是浦东家长公认的 “黑马学校”。
周边还有上海中学东校（市重点，距项目 4 公里）、上海民办启能东方外国语学校等，从公办到国际教育，从幼儿园到高中，教育选择十分丰富。
健康保障方面，项目周边形成了完善的医疗网络。步行 15 分钟可达的唐镇社区卫生服务中心，能处理感冒发烧、疫苗接种等基础医疗，医保报销比例高，老人就医方便。
3 公里内的上海市浦东医院（二级甲等），设有内科、外科、儿科等 30 个科室，配备 CT、核磁共振等先进设备，日常体检、慢性病管理都能解决。如需更高端的医疗服务，驾车 25 分钟可到上海市第一妇婴保健院（浦东分院）、仁济医院（东院）等三甲医院，为健康保驾护航。
建发联发青云上最大的宜居亮点，是与自然的亲密距离。项目北侧紧邻唐镇公园（约 5 万㎡），这是一座以江南园林为特色的公园，园内有湖泊、假山、亭台楼阁，春季樱花、秋季银杏美不胜收，每天清晨都有不少业主在此晨练。
距离项目 2 公里的金海湿地公园，占地约 43 万㎡，是浦东最大的湿地公园之一，拥有大片芦苇荡和生态湿地，九游娱乐-平台官网栖息着白鹭、野鸭等 20 多种水鸟，周末带孩子观鸟、骑行，亲近自然再好不过。
小区内部更是按 “新中式园林” 标准打造，绿化率高达 37%，规划有中央水景、风雨连廊、阳光草坪等景观，还移植了香樟、银杏等名贵树种，真正实现 “推窗见绿，出门入园”。
国企品质：由建发房产（《财富》世界 500 强建发集团旗下）与联发集团（国企福耀集团关联企业）联合开发，两家企业都以工程质量严苛著称，交房即办证率达 100%，避免了民营房企的烂尾风险。
低密社区：作为唐镇板块罕见的低密度项目，容积率仅 2.0，规划 11-18 层小高层，最大楼间距达 50 米，确保每栋楼的采光和私密性，这在寸土寸金的浦东十分难得。
产品设计：户型采用 “全明通透” 设计，93㎡三房做到三开间朝南，137㎡四房配备 6.8 米横厅和双阳台，得房率高达 82%-84%。精装交付包含格力中央空调、威能地暖、方太厨具等一线品牌，还预留了智能家居接口。
中式园林：社区以 “青云九境” 为主题打造新中式园林，入口处有气派的府门和照壁，内部有中央水池、曲桥、观景亭等，还规划了约 800㎡的架空层泛会所，设置茶室、书吧、儿童游乐区等，重现传统邻里文化。
对于想在浦东安家的朋友来说，建发联发青云上无疑是高性价比之选 ——539 万起的总价，既能享受张江科学城的发展红利，又能拥有低密社区的舒适生活，九游娱乐-平台官网叠加国企保障和限时优惠，错过可能再无机会。
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