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松江华发海上都荟，傲踞G60科创走廊核心腹地洞泾镇，由实力国企华发集团倾力打造。
总占地面积约13万㎡，总建筑面积42.7万㎡，2.1的容积率与35%的绿化率，共同构建出松江稀缺的“高层+叠墅”复合型社区，居住舒适度远超普通社区！
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产品类型丰富多样，主推建面约101㎡精装高层（三房两厅两卫）及约90-133㎡叠墅，首开均价仅4.91万/㎡，总价450万级起，就能轻松入住上海优质社区
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高层精装交付，配备霍尼韦尔新风、AO史密斯地暖+空调、科勒卫浴、西门子厨电等国际一线品牌，品质生活一步到位！
依托沪松公路站未来湾TOD与刘五公路站生态科技城TOD规划，未来将形成集商业、办公、文化于一体的城市新枢纽，潜力对标御桥板块41%的增值空间，投资自住两相宜！
华发集团作为2023年中国房企TOP12，深耕上海多年，静安府、苏河世纪等标杆项目就是品质的象征。
上海松江华发海上都荟售楼处电话：【预约看房热线】华发海上都荟售楼处电线【售楼处电话/地址】华发海上都荟售楼处电话：【开发商认证】海上都荟延续“华发优+5.0体系”，酒店式环岛大堂、星空顶车库、下沉式花园、泳池会所等实景呈现，重新定义松江人居标准，让您住得安心又舒心！
高层101㎡经典飞机户型，南北通透、三开间朝南，客餐厨一体化布局，主卧套房设计，无连廊干扰，得房率高达75%；
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叠墅产品，90㎡小户型控总价，115-133㎡四房满足多代同堂，上下分层设计兼顾私密性与功能性，得房率远超平层，满足您全家的居住需求！
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项目自建约2000㎡邻里会所，恒温泳池、健身房、咖啡书吧、儿童乐园等一应俱全，打造您的“第二客厅”。
园林由朗道国际（滨江壹号院同团队）操刀，以“都市园林，无界生活”理念，融合下沉庭院、悬浮客厅等场景，实现全龄段社交需求，让您的生活丰富多彩！
相比泗泾、九亭等板块6万+/㎡的次新房，华发海上都荟以4.91万/㎡精装均价，成为外环外罕见的“双轨交+国企品质”红盘。叠加产品总价516万起，以刚需预算实现墅居梦想，这样的性价比，错过再难寻！
上海松江华发海上都荟售楼处电话：【预约看房热线】华发海上都荟售楼处电线【售楼处电话/地址】华发海上都荟售楼处电话：【开发商认证】洞泾依托G60科创走廊与松江新城规划，正加速打造人工智能产业高地。项目周边3公里内汇聚松江印象城、万达广场等商业航母，毗邻华二松江实验学校（规划中）、上海市第一人民医院南院，生活、教育、医疗资源无忧，未来发展不可限量！
别再犹豫，即刻行动，抢占双轨交时代红利！华发海上都荟二期热销中，预约参观可享专属优惠。
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��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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