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　　【臻藏作品】向海美学立面 度假园林 私人会客厅 松果乐园 瑰丽天池 尊崇服务

　　位列2025年《财富》世界500强榜单第43位，是一家集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发等多领域业务于一体的、中国和亚洲最大的多功能综合型建设集团。

　　位列2025年《财富》世界500强榜单第228位，是一家为中国乃至全球能源电力、基础设施提供方案和服务的综合性特大型集团公司。

　　2023年12月《前海总规》规划发布，将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此，宝中以“前海龙头”身份，夺慕前海6.0。

　　项目对望的腾讯全球总部（简称“企鹅岛”），总投资约319亿元，建面约200万平方米；一期已于2024年底竣工，2025年6月一期已部分交付使用；整体计划2028年建成，预计可容纳约10万高净值科创精英，将成为湾区互联网科创地标。

　　毗邻壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地、大仟里、大悦城、万象前海、前海山姆、海雅缤纷城等十大标杆商业及商圈。

　　前海海岸地标：“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”滨海艺术中心、“湾区之眼”湾区书城、前海国际金融交流中心（规划）、前海博物馆（2026年竣工）

　　滨海景观聚落：滨海文化公园、前海演艺公园、滨海廊桥、“山海连城”滨水活力蓝带

　　艺术文化集群：宝安图书馆、公共文化艺术中心（新三馆）、青少年宫、工人文化宫

　　海韵学校（高标准公办九年一贯制特色学校）、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学、36班九年一贯制教育用地（项目西侧）等优质学府为邻。（*具体入学条件以当年政府教育主管部门政策为准

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　　5地铁：距地铁11号线号线号线（首条“环形”地铁，建设中，预计2028年开通）/28号线城轨：深港西部快线 (规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（规划）、妈湾跨海通道

　　宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院在侧，敬护全家人健康。

　　欢乐港湾欢乐剧场：“十五运”闭幕式举办地，将打造全国最大的户外水上舞台、深圳城市文旅新名片。与项目直线公里。

　　“湾区之眼”湾区书城：深圳“新时代十大文化设施”之一，大湾区的地标级文化旅游目的地；建面超13万㎡，八大文化主题空间，全天候开放的综合策展平台；2025年8月开业。

　　宝安公共文化艺术中心：集博物馆、艺术馆和美术馆于一体的“新三馆”，建面9.2万㎡的大型艺术标杆；预计2025年底完工。

　　企鹅岛明湾国际学校：由腾讯集团旗下的明湾教育创办，提供从幼儿园到高中的K15国际学校。2025年9月开学。

　　现代轻奢美学立面，以超高窗地比的类幕墙设计，匠筑湾区灵动封面，将城市风景藏于一府。

　　全新产品即将现房实境呈现，约90%户型直面海景，约270°超广角环幕海景视野，造极宝中湾海封面。

　　横跨度超40米的星级酒店式归家门庭、打造酒店式环形落客区，彰显奢华与礼序。

　　将自然之美与精致工艺融为一体，打造景观会客厅、艺术水景、户外吧台、阳光草坪等静谧空间。

　　丛林松果乐园为灵感，营造趣味儿童多维活动空间，给孩子更丰富的自然生活体验。

　　兼具城市视野和度假松弛感的天际泳池，成人、儿童双区设计，尽享清澈的滨海度假生活。

　　中铁慧生活旗下“慧阅系”高端住宅物业体系，为业主量身定制高端品质化服务。

　　建面约108-138㎡海幕纯四房，臻藏级南向湾海视野，LDKB人性化动线设计，格局方正、高实用率，打造独立玄关、双飘窗主卧、步入式衣帽间等个性化空间。

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　　户型方面，臻藏级南向湾海视野，LDKB人性化动线设计，格局方正、高实用率，打造独立玄关、双飘窗主卧、步入式衣帽间等个性化空间。

　　建筑面积约109㎡户型-4房2卫（横厅），大横厅设计，空间实用性更高，该户型使用率达到了98%。货量不多，稀缺性不言而喻。该户型进门玄关带飘窗，整体通透性更好；主卧带有双面大飘窗，无形之中又多了一处可用面积。

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　　建筑面积约138㎡户型-4房2卫大客厅、大阳台、大卧室，特别适合改善人群，尤其是二胎家庭，早一步享受三代同堂的的天伦之乐，免去换房烦扰。

　　当时规定的住宅总建面为71050平方米，根据规定，可以预售销售的住宅面积为35530平，需要现房销售的面积为35520平，也就是差不多一半住宅预售，一半住宅现售，开创了竞现房销售面积的先河，虽是竞“现房销售”，但开发商接受程度极高。该地块位于宝中西侧，是宝中最后一个发展板块，具体位置在金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

　　㎡，其中住宅建筑面积71050㎡，规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等等。据悉，车位数为710个，并且配置不少于30%的充电桩车位。

　　此外周边环绕着大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆。

　　2公里内有个「都市茗荟二期」，捂盘了几年的网红盘，仅推出272套住宅，开盘价约12万/㎡，目前还有约100套没卖完。

　　二、二手房方面：主要的竞品有「熙龙湾」、「壹方玖誉」，用最近2-3月成交数据来对比分析：

　　周边其他二手房，比如「幸福海岸」、「西城上筑」、「第五大道」、「深业新岸线」、「尚都」、「天悦龙庭」等完全不在话下。

　　毕竟等「保利瑧誉府」交楼时，这些二手小区楼龄都超过18年了，而且100-120平只能做3房2卫，目前市场价也在900-1000万了。

　　1、户型格局好，得房率超92%，是核心区域罕见的户型全屋环形飘窗，采光收纳好用，在新房市场中极为罕见；

　　2、双央企联袂建设开发，纯商品房社区，车位比超1：1，铝板加玻璃幕墙，外立面高端大气，社区花园配套完善；

　　3、位于宝安中心区西侧，可享受宝中完善的配套设施，商业、休闲也都在生活圈内，举步即达；

　　3、【海韵学校】积分较高（预计小学需要买房3-4年/初中8年）对居住时长有要求；