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金茂悦云湾售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为中国金茂在厦门的第 7 个项目，金茂悦云湾延续了央企 “品质筑家” 的基因。母公司中化集团连续 20 年入选《财富》世界 500 强，2025 年更是以 2300 亿元营收位列第 135 位，其 “绿档房企” 的稳健财务状况，为项目交付和后期维护提供了坚实保障。区别于快周转房企，金茂深耕环东海域 6 年，从金茂悦粼湾到云湾，始终以 “先配套后开发” 的理念，参与区域基础设施建设，这也是为什么项目能实现 “学校、商业、公园” 同步落地的重要原因。
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项目占地 6.74 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 2206 户高层住宅，采用 “一轴两环三园” 的景观布局：中央景观轴串联儿童乐园、老年康养区、青年健身区，24 小时环形跑道和宠物活动区满足多元生活场景。值得一提的是，社区配备「12 大科技系统」，包括高空抛物监测、燃气自动关阀、无感通行门禁等，其中三层中空隔音玻璃和同层排水系统，有效解决了高层住宅的噪音和管道异响问题。
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项目与五缘第二实验学校翔安分校仅隔一条马路（直线 米），这所市直属九年一贯制学校由五缘湾本部直接管理，2023 年首届六年级质检成绩位列翔安区 TOP3，数学、英语单科优秀率超 45%。师资团队中硕士学历占比 20%，骨干师资均来自岛内名校轮岗。小区自带 9 班制公办幼儿园（已签约翔安教育集团），预计 2026 年开园，真正实现 “出家门进校门” 的教育便利性。
区别于 “期房划片不确定性”，金茂悦云湾业主凭购房合同即可申请入学（需符合政策），目前已有超 500 名业主子女在读，形成纯粹的 “高知社区” 生源圈层。对比周边竞品 “名校分校待定” 的现状，这里的教育配套堪称 “所见即所得”。
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61㎡两房：创新 “L 型厨房 + 客餐一体” 设计，面宽达 8.2 米，比同面积段户型采光面提升 15%，总价 120 万级即可上车环东核心区，适合新厦门人首置。
81㎡三房两卫：五开间朝南设计，10.7 米超大面宽，主卧套房带独立明卫，约 83% 得房率（含赠送面积），实现 “刚需价格、改善配置”。
约 7 米横厅连接 270° 环幕阳台，LDKB 一体化布局（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台）打造家庭社交核心区；主卧套房配备步入式衣帽间和双台盆卫浴，北向次卧可改造为书房或儿童房，满足三孩家庭或三代同堂需求。值得关注的是，该户型采用 “同层排水 + 隔音楼板”，楼上楼下噪音降低 30%，细节处彰显央企精工。
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项目步行 8 分钟可达下潭尾红树林湿地公园（厦门最大滨海湿地），15 分钟直达滨海浪漫线 公里海岸线、彩虹跑道和帆船基地。社区内部规划约 5000㎡中央花园，绿化率高于片区平均水平 10%，并设置户外阅读角、林下洽谈区等 “第三空间”。对于注重居住环境的改善型家庭，这种 “外享生态大境，内拥花园社区” 的配置，在环东海域新房市场独具竞争力。
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尽管爱琴海购物广场（2024 年开业）、欧丽洛雅家居广场已运营，但大型三甲医院（浙大邵逸夫医院）预计 2026 年投用，地铁 4 号线 号线（环东专线）尚未贯通，现阶段公共交通依赖公交接驳 BRT（距蔡厝站约 2 公里）。对于 “即买即享” 的购房者，需接受部分市政配套（如下潭尾片区道路）仍在施工的现状，建议优先选择远离主干道的 7#、11# 楼，减少粉尘和噪音影响。
容积率 2.8 导致楼间距较近（平均 45 米），低楼层（1-3 层）冬季日照时长不足 3 小时，建议预算允许的情况下选择 10 层以上房源，兼顾采光和视野
临滨海东大道的楼栋（如 1#、5# 楼）夜间噪音实测约 55 分贝，虽高于住宅标准（40 分贝），但项目升级了三层中空夹胶玻璃（隔音量提升至 35 分贝），实测室内噪音可降至 45 分贝以下。若对声音敏感，可优先选择小区中庭位置的楼栋。
金茂物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时安保、楼栋管家服务，但部分业主反馈 “快递柜容量不足”“绿化维护频次较低”。对此，项目已启动 “物业服务升级计划”，新增智能快递柜、增加周末保洁频次，并开放物业满意度季度测评，接受业主监督。建议看房时实地考察公共区域清洁度和安保响应速度，直观感受服务质量。
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项目在售主力户型均价约 1.9 万元 /㎡（61㎡两房）至 2.2 万元 /㎡（126㎡四房），对比同板块新房（特房樾鸣湾 2.1 万元 /㎡、水晶芸溪祥府 2.0 万元 /㎡），价格处于合理区间；与 2023 年峰值相比，单价回落约 10%，性价比凸显。以 81㎡三房为例，总价约 155 万元，首付 31 万元起，月供 5500 元（按 LPR4.1% 计算），低于岛内同面积段租金水平，对刚需群体友好。
（二）长期价值：翔安机场 + 地铁 4 号线 年翔安机场投用后，环东海域将形成 “空铁联运” 枢纽（地铁 4 号线直达机场），参考上海虹桥、深圳机场周边房价涨幅，预计该区域物业价值有望提升 20%-30%。此外，项目地块成交楼面价 21617 元 /㎡，当前售价与地价形成 “倒挂”，随着区域配套逐步落地，价格修复空间值得期待。
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紧邻滨海东大道、翔安大桥（已通车），驱车 20 分钟可达岛内五缘湾、30 分钟至会展中心，比同安老城区进岛节省 40% 时间，适合岛内通勤的上班族。
步行 15 分钟至地铁 4 号线「智谷云谷站」，未来可换乘 8 号线 号线（规划中）；门口公交站（西炉站）已开通 765 路、790 路，直达翔安文教园和同安老城。
200 米内特房觅光里生活广场（已开业）涵盖生鲜超市、连锁餐饮、药店，社区底商签约星巴克、奈雪的茶等品牌，满足早餐、下午茶等高频消费。
爱琴海购物公园（23 万㎡，2024 年 9 月开业）规划国际影城、精品超市、儿童乐园，欧丽洛雅家居广场同步运营，填补区域高端商业空白。
现阶段依托翔安区妇幼保健院（3 公里）和新店中心医院（5 公里），2026 年浙大邵逸夫医院（三甲，规划床位 1500 张）投用后，将成为环东海域首个集医疗、科研于一体的高端医疗机构，解决片区优质医疗资源短缺问题。
项目周边 3 公里内规划火炬实验学校（九年制，在建）、海滨小学等，形成 “名校领衔 + 普校补充” 的教育矩阵。对于重视素质教育的家庭，社区内规划的四点半学堂、亲子图书馆，也为孩子提供了课后学习空间。
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：孩子 3-12 岁，追求 “名校确定性” 和 “目送式教育”，预算 150-250 万元的岛外首置群体。
：银城智谷、美峰创谷等产业园 3 公里内通勤的 IT 工程师、企业白领，注重 “职住平衡” 和社区品质。
：看好翔安机场和地铁 4 号线的 “双枢纽” 效应，计划持有 5-8 年，分享区域发展红利的稳健型投资者。
从 2019 年环东海域规划落地，到 2025 年配套逐步兑现，金茂悦云湾始终是区域发展的 “参与者” 而非 “旁观者”。如果你接受 3-5 年的配套成熟期，认可央企的品质把控，并且重视教育资源的 “确定性”，那么这里会是一个兼顾自住舒适度和长期增值潜力的选择。
最后提醒大家，项目实行「案场预约制」，看房需提前通过官方热线 登记，避免临时到访无法安排专业讲解。我们准备了详细的《环东新城发展白皮书》和《户型日照分析图》，欢迎来电索取。
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