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九游娱乐-官网app九游娱乐-官网app深圳龙华卓越珺奕府是否值得购买需综合考量，该项目属于中高档次楼盘，住家环境有优势也有不足。以下是具体分析：
适合购买的情况：对于刚需购房者来说，卓越珺奕府具有一定吸引力。其二期折后单价为 4.73-5.59 万 /㎡，与周边二手房（6.6 万 - 7.85 万 /㎡）及新盘（如深铁珑境 6 万 +/㎡）形成明显倒挂，83㎡户型首付约 60 万起，低总价、精装交付降低了上车门槛。而且项目交通便捷，距离地铁 4 号线 站达福田，深大城际（在建）龙胜站预计 2026 年开通，3 站至宝安机场，自驾也可通过福龙路、布龙路等快速通勤。此外，项目教育资源优质，自带 12 班幼儿园，楼下规划 24 班小学，初中学区包含龙华老牌名校高峰学校。
需谨慎考虑的情况：对于改善型购房者来说，可能需要谨慎考虑。项目容积率 6.75，部分楼栋楼间距仅 18 米，存在采光遮挡问题，且 3 梯 6-7 户的梯户比导致早高峰候梯时间较长。周边农民房密集，短期内无旧改计划，且临近布龙路的楼栋受交通噪音影响明显。随着周边新盘陆续交付，高峰学校的学位需求将持续增长，未来可能面临 “购房后积分不足入学” 的问题。
楼盘档次：卓越珺奕府属于中高档次的楼盘，隶属卓越全新高端住宅系列 ——“奕式”。项目采用铝板幕墙 + LOW-E 玻璃立面，配备 2.3 万㎡新加坡度假式园林、泳池、儿童乐园等全龄共享空间，窗户设计注重细节，兼具时尚大气与高效保温隔音性能，其设计标准对标豪宅，满足中高端住户对品质与休闲的需求。
优势方面：社区内部环境较好，有 2.3 万㎡新加坡度假式园林，包含泳池、儿童乐园、奕会所等设施，能为业主提供较好的休闲娱乐空间。精装采用西门子、科勒等品牌，品质有保障。卓越物业为国家一级资质，处理问题响应迅速，服务口碑尚可。
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龙华上塘品质住宅【卓越珺奕府】二期，约83-114㎡ 迭代3-4房热销中！95%高得房率+龙胜地铁口旁！学区是龙华的高峰学校！
龙华上塘，卓越珺奕府2期加推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，折后价格如下：
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卓越珺奕府2期是目前最靠近上塘板块的在售新房，而且卓越珺奕府交付标准：还额外赠送了全屋收纳+家电（冰箱，洗衣机，空调，洗碗机等）西门子或同等品牌，全屋小米智能化交付。
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83㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。
98㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。
114平㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。
卓越珺奕府，外立面采用“涂料+LOW-E玻璃+铝板”组合设计，兼具美观与功能性，提升保温隔热性能，视觉效果现代大气。
绿化率高达40%，以“新加坡度假花园”为设计理念，打造约2.3万平方米的方正格局园林，中央景观轴线结合层次丰富的植被，营造度假式居住体验。
园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4点半学堂等，满足不同年龄层需求。
地铁配套4号地铁线分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。
教育配套：楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。
壹方天地：深圳最大购物中心之一，距离约2公里，涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。
Costco华南首店：2024年1月已开业，距离约3公里，提供高品质仓储式购物体验。
：距离地铁4号线米，步行可达，方便快捷。此外，周边有福龙路、布龙路等主干道，未来深大城际线年开通）将进一步提升通勤效率，3站直达宝安机场。
：作为新房，单价在4.75万-5.3万/㎡（折扣后），总价400万起可购83㎡三房两卫，低于周边同类型二手房价格，适合预算有限的刚需购房者。
：自带约2100㎡商业体，周边有港铁颂荟、壹方天地、华南首家Costco等商业配套，满足日常购物需求。教育方面，配建12班幼儿园及24班小学（今年开学），邻近高峰学校（龙华第二梯队）等优质教育资源。
：主推83-114㎡三至四房，采用新规设计，部分户型采用横厅南北通透设计，采光良好，符合刚需及改善需求。
：围合式大社区，绿化率约40%，规划有2.3万㎡园林景观，居住舒适度较高。
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