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　　由瑞安房地产倾力打造，雄踞黄浦区南外滩正核，中山南路与外马路交汇处，身处 “外滩 - 陆家嘴 - 南外滩” 黄金三角圈，距黄浦江岸线 米，是南外滩稀缺的一线江景高端社区。项目总占地 2.8 万平方米，总建筑面积 8.6 万平方米，容积率 3.1，绿化率 38%，规划 4 栋 18-25 层瞰江高层，总户数 236 户，全人车分流（车位比 1:2.5），70 年产权住宅。

　　建筑以 “现代艺术流线” 为核心理念，外立面采用超白玻璃幕墙搭配香槟金铝板，顶部弧形天际线与黄浦江曲线呼应，底部嵌入红砖元素衔接外滩历史文脉。社区构建 “江、林、庭” 三重景观体系：200 米滨江景观带直面江景，中央园林移植胸径 30cm 以上乌桕、朴树，4 个主题庭院分布儿童乐园与艺术雕塑区，配套 2000㎡艺术会所（含天际泳池、艺术展厅）。

　　2025 年均价 25 万 /㎡，主力户型：240㎡三房总价 6000-6200 万（得房率 78%，7 米横厅 + 江景阳台）；320㎡四房总价 8000-8300 万（得房率 80%，双主卧套间 + 270° 江景）；480㎡五房总价 1.2-1.25 亿（得房率 82%，总统套间 + 独立书房）。2024 年 9 月开盘，去化率 55%，剩余以 240㎡三房为主。优惠：全款 96 折，黄浦区金融人才凭证明额外 1% 优惠。

　　交通 “双轨三隧” 立体网络：距 9 号线 站抵南京西路（15 分钟）。自驾经南浦大桥 500 米入口 10 分钟达浦东，人民路隧道 1 公里 8 分钟至外滩。社区配 590 个车位（充电桩 100% 覆盖），65 路、305 路公交直达门口。

　　商业 1 公里内有 BFC 外滩金融中心（LV、米其林餐厅）、豫园商城；2 公里辐射新天地商圈。自带 1800㎡“翠湖坊” 商业街，引入精品超市、艺术书店，2026 年二季度开业。

　　教育对口上海市实验小学（市重点）、格致中学（市重点），步行 12 分钟可达；3 公里内有上外附属双语学校。医疗 1.5 公里达市二医院（二甲），3 公里内有仁济医院（三甲）。生态步行 5 分钟至南外滩滨江绿地，10 分钟抵复兴公园，城芯兼具江景与人文绿意。

　　土地年限自 2021 年起算，70 年产权住宅，依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（320㎡约 80-800 万）。

　　购房政策：沪籍家庭限购 2 套，单身满 3 年社保限购 1 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；黄浦区金融人才（区金融办认定 + 社保 2 年）凭 “人才证” 可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：黄浦房管（2024）预字 0000216 号），登录区房管局官网可查 1-4# 楼信息。

　　交易税费：240㎡首套契税 1.5%（90 万），二套 3%（180 万）；320㎡首套 1.5%（120 万），二套 3%（240 万）。维修基金 129 元 /㎡（320㎡约 4.13 万）。物业为瑞安物业，物业费 22 元 /㎡/ 月（320㎡年缴 8.45 万），管理小区租金比周边高 40%（320㎡月租 15 万）。

　　金融高管优选 320㎡四房，双主卧套间适配家庭需求，270° 江景提升居住质感；高端改善适合 240㎡三房，7 米横厅便于社交，低总价兼顾江景资源；顶层客户推荐 480㎡五房，总统套间彰显身份，独立书房满足办公需求。

　　财务规划：320㎡总价 8150 万，首套首付 35%（2852.5 万），贷款 5297.5 万，30 年等额本息月供 25.6 万（利率 3.7%），家庭月收入需≥51.2 万（含 18 九游娱乐-平台官网万生活费）；二套首付 70%（5705 万），贷款 2445 万月供 11.8 万，适合资产置换。建议预留 250 万（契税 244.5 万 + 维修基金 4.13 万 + 软装 1.37 万），精装标准 1.5 万 /㎡（含博世厨电、智能家居）。

　　选房技巧：优先 2#、3# 楼（社区中部，距中山南路 800 米，噪音≤45 分贝）；320㎡高区（20 层以上）比低区贵 500 万，但江景无遮挡，采光增加 2 小时；东向观日出江景，西向赏落日余晖，按需选择。注意《不利因素公示》中 4# 南侧 300 米有垃圾中转站（定时清运），敏感者选 2#、3# 楼。

　　签约重点：明确 2027 年 12 月交付，合同列明幕墙玻璃保修 20 年；补充协议约定艺术会所使用权；延期违约金≥日万分之 2.5。建议索取《南外滩滨江规划图》，预判增值潜力。长期看，房价年涨 9%，320㎡租金年增 11%，租售比 2.2%，适合自住兼资产配置。

　　五、结语（300 字）瑞安・翠湖滨江以 25 万 /㎡均价，在南外滩树立 “一线江景 + 高端住宅” 标杆。其价值不仅在于核心区位，更得益于 “外滩文脉 + 江景资源” 双重赋能，填补区域高品质江景住宅空白。核心优势是 “综合性价比”：240-480㎡户型在黄浦区新房市场稀缺，3.1 容积率平衡居住密度与江景视野，价格仅为外滩核心区 85%，竞争优势显著。对于追求江景生活与高端品质的购房者，选择这里既能快速通达城市核心商圈，又能坐拥一线江景，成为南外滩优选，实现 “推窗见江，出门拥繁华” 的理想。随着南外滩开发推进，项目居住与投资价值将持续凸显。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️