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由中建八局开发，地处浦东新区临港新片区核心，位于南汇新城主轴带，紧邻临港大道与东海大桥，坐拥 “临港新片区政策红利 + 海洋科创产业集聚” 双重区位优势。项目总占地 28.5 万平方米，总建筑面积 68.4 万平方米，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 36 栋 18-26 层高层、12 栋 11 层洋房，总户数 5200 户，采用全人车分流设计（车位比 1:1.2），为 70 年产权住宅。
建筑风格为现代简约，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线% 的窗墙比结合三层中空 Low-E 玻璃（隔音效果达 40 分贝），局部采用玻璃幕墙增强采光。社区打造 “一核双环三带” 景观体系：中心 5000㎡阳光草坪串联景观水池与儿童乐园，环形健康跑道与滨水漫步环贯穿全区，礼仪归家带、邻里社交带、生态防护带分区明确，移植胸径 20cm 以上的香樟、朴树成树，人均绿化面积 10 平方米。
价格方面，2025 年均价 3.3 万 / 平方米。主力户型：78㎡两房两厅一卫总价 257-265 万（得房率 76%），双开间朝南；95㎡三房两厅两卫总价 314-325 万（得房率 78%），三开间朝南；115㎡四房两厅两卫总价 379-389 万（得房率 80%），6.3 米横厅连接阳台；135㎡四房两厅三卫总价 445-455 万（得房率 82%），双主卧套间设计。2024 年三季度首开 1800 套，去化率 82%，剩余房源以 95㎡三房为主。临港人才购房享 98 折，全款购房额外优惠 1%。
交通形成 “一轨一快” 网络：距离地铁 16 号线 号线 分钟；自驾经临港大道 2 公里，10 分钟抵达滴水湖核心区；两港大道快速路 3 公里，30 分钟可至浦东机场。社区配建 6240 个车位，充电桩覆盖率 65%，支持智能预约充电。
商业配套逐步完善，2 公里内有临港新天地（含永辉超市、大地影院）、港城新天地（星巴克、盒马鲜生）；5 公里辐射滴水湖地铁站商业圈，形成 15-20 分钟消费圈。社区自带 5 万㎡商业综合体，规划大型超市、餐饮集群，2026 年一季度开业。
教育资源优质，配建 2 所 12 班幼儿园，对口临港实验学校（九年一贯制，2024 年升学率 88%），距离上海中学东校 3 公里，5 公里内有上海海洋大学附属学校，构建起 K-12 教育链。医疗方面，3 公里处有上海市第六人民医院东院（三甲），社区设健康服务站，提供基础诊疗服务。
生态资源得天独厚，步行 12 分钟至 5.5 平方公里的滴水湖，项目北侧为 25 万㎡的春花秋色公园，园内有 10 公里环湖步道，实现 “临湖而居，推窗见景”。
项目土地使用年限自 2023 年起算，为 70 年产权住宅。依据《民法典》第 359 条，住宅建设用地使用权到期后自动续期，上海现行政策续期费用按房屋评估价的 1%-10% 缴纳。
购房政策：沪籍家庭限购 2 套，单身人士满 3 年社保可购买 1 套；非沪籍需满足 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚” 条件；临港新片区人才（需在重点产业企业工作且社保满 1 年）凭 “人才证”，不受社保与婚姻限制可购买 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：浦东房管（2024）预字 0000386 号），登录区房管局官网可查询 1-15# 楼预售信息。
交易税费：首套 90㎡以下契税 1%、90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 3%。以 95㎡/320 万房源为例，首套契税 4.8 万、二套 9.6 万，维修基金 129 元 /㎡（约 1.23 万）。物业由中建物业负责，物业费 3.2 元 /㎡/ 月（95㎡年缴 3648 元），其管理的小区租金比周边高 15%。
购房需精准匹配需求：临港科创人员优选 95㎡三房，总价可控且通勤便捷；新婚家庭推荐 78㎡两房，低首付可减轻压力；二孩家庭适合 115㎡四房，横厅设计提升家庭互动空间；改善型群体可选择 135㎡四房，双主卧套间保障居住私密性。
财务规划需合理安排：95㎡总价 320 万，首套首付 30%（96 万），贷款 224 万，按 30 年等额本息计算，利率 4.05%，月供 1.09 万，家庭月收入需≥2.2 万（含 0.8 万生活费）；二套首付 50%（160 万），贷款 160 万，月供 7820 元，适合本地置换家庭。建议预留 15 万（契税 4.8 万 + 维修基金 1.23 万 + 装修预备金 8.97 万），项目为精装交付，标准 2500 元 /㎡（含美的中央空调、方太厨电）。
选房技巧需关注细节：高层优先选择 15-20 层（避开 8 层设备层），楼栋推荐 22#（社区中部，距临港大道 300 米，噪音≤52 分贝）；95㎡边套比中间套贵 10 万，但南北通透，通风效率提升 25%；洋房优先 8#，得房率高且临近春花秋色公园。注意《不利因素公示》中 10# 东侧 100 米有垃圾中转站，实测异味达标，对异味敏感者建议选择 22#。
签约环节需谨慎核查：明确 2026 年 6 月交付时间，合同中需列明精装品牌型号；补充协议注明对口学校入学保障；约定延期交房违约金≥日万分之 1.5。建议要求开发商提供《临港产业导入进度表》，确认区域发展节奏。
长期来看，在临港新片区政策加持下，房价预计年涨 5%，95㎡户型租金约 3500 元 / 月，租售比 1.31%，科创产业集聚将强化房产保值性，适合自住兼长期投资。
中建玖海云天以 3.3 万 /㎡的均价，在临港新片区树立起 “科创宜居 + 高性价比” 的居住标杆。其价值不仅在于央企开发的品质保障，更得益于 “政策红利 + 环湖资源” 的双重赋能，填补了区域中端住宅的供应空白。
项目核心优势是 “成长潜力突出”：78-135㎡户型覆盖全需求，2.4 的容积率与现代风格适配年轻群体，价格仅为浦东核心区的 30%，性价比显著。
对于工作在临港或看好新片区发展的购房者，选择这里既能享受滴水湖的生态资源，又能搭乘政策发展快车，成为浦东刚需市场的优选，实现 “当下宜居，未来升值” 的理想生活。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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