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地处浦东新区唐镇核心板块，龙东大道与顾唐路交汇处，作为招商蛇口 “臻系” 首入浦东的标杆作品，定位 “张江科学城低密改善社区”。项目距张江科学城核心区 3 公里，坐享 “科创产业 + 文旅资源” 双重红利，依托张家浜生态廊道，打造容积率 1.6 的低密社区，是浦东东北部稀缺的纯改善型住宅项目。
项目总占地 7.2 万平方米，总建面 15.8 万平方米，规划 15 栋 11-16 层小高层及 8 栋 4 层叠拼别墅，总户数 920 户。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰色铝板搭配深咖色金属线% 窗墙比 + 退台设计，形成与张家浜景观呼应的流线型天际线。社区以 “一河两轴三园” 布局：沿张家浜支流打造 180 米滨水景观带，250 米中央景观轴串联迎宾水景、阳光草坪与艺术雕塑，儿童乐园、运动公园、邻里花园覆盖全龄需求，人均绿化面积达 20 平方米。
价格方面，2025 年均价 7.8 万 / 平方米。主力户型：105㎡三房两厅两卫总价 819-840 万，三开间朝南，得房率 81%，主卧带步入式衣帽间；130㎡四房两厅两卫总价 1014-1040 万，7 米横厅连接 6.8㎡景观阳台，南北通透；155㎡四房两厅三卫总价 1209-1230 万，四开间朝南，双主卧套间带独立卫浴；190㎡叠拼别墅总价 1482-1520 万，下叠赠 50-70㎡庭院，上叠赠 25㎡星空露台。2024 年三季度首开 550 套，去化率 80%，剩余房源以 130-155㎡为主，购房享首套首付 25%、二套 35%，招商老业主额外 99 折。
交通形成 “双轨 + 双快速路” 网络：距地铁 2 号线 号线 站抵浦东国际机场；规划中的机场联络线 分钟直达虹桥枢纽。地面交通方面，龙东大道快速路入口 800 米，自驾 15 分钟接入中环线 分钟至迪士尼度假区。社区配建 1104 个地下车位，车位比 1:1.2，充电桩覆盖率达 30%，满足新能源汽车需求。
商业配套完善，1 公里内有唐镇生活广场（永辉超市、星巴克）、恒生万鹂广场（优衣库、CGV 影院）；3 公里辐射张江科技园配套商业（盒马鲜生、亲子乐园），形成 5-15 分钟消费圈。社区底商规划 24 小时便利店、进口水果店、社区菜场，满足日常采买。
教育资源优质，对口唐镇中心小学（区重点，连续 5 年浦东统考前十），距民办华二浦东分校（市示范性初中，市重点升学率 78%）1.8 公里，3 公里内有上海中学浦东分校，构建 K-12 教育链。医疗方面，2 公里达浦东新区人民医院（三乙），3 公里内有上海市浦东医院（二甲），为健康保驾护航。
生态资源丰富，步行 10 分钟至张家浜楔形绿地（120 万㎡），园内有 2 公里滨水步道与亲水平台；社区与绿地间规划 40 米宽绿化廊道，2026 年建成后将实现 “推窗见绿，出门进园”。
项目为 70 年产权住宅，土地使用年限自 2023 年起算，到期后按《民法典》自动续期，上海现行政策续期费用不超过 1 万元，具体细则待明确。
购房政策：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 “连续 3 年社保 / 个税 + 无房”；浦东张江科学城 A 类及以上人才凭 “人才证”（需在张江科学城工作且社保满 1 年），不受婚姻限制可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：浦东房管（2024）预字 0000218 号），登录区房管局官网可查对应楼栋（1-10# 已取证）。
交易税费：首套 90㎡以下契税 1%、90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 2%。以 130㎡/1030 万房源为例，首套契税 15.45 万、二套 20.6 万，另需维修基金 129 元 /㎡（约 1.68 万）。物业由招商积余负责，物业费 4.5 元 /㎡/ 月（130㎡年缴 7020 元），提供 24 小时安保、智能九游娱乐-官方入口门禁、园林维护等服务，其管理小区比周边同品质物业租金高 12%。
购房前需精准匹配：张江科学城科创人才优选 130㎡四房，7 米横厅可分隔办公区，2 号线通勤便捷；三口之家推荐 155㎡四房，双主卧套间满足育儿需求，四开间朝南保证儿童房采光；高端改善可择 190㎡叠拼别墅，庭院适合种植景观植物，露台可打造星空影院。
财务规划：130㎡总价 1030 万，首套首付 25%（257.5 万），贷款 772.5 万，30 年等额本息月供 3.99 万（利率 4.2%），需家庭月收入≥8 万（含 1.5 万生活费）；二套首付 35%（360.5 万），贷款 669.5 万月供 3.44 万，适合置换家庭。建议预留 18 万（契税 15.45 万 + 维修基金 1.68 万），精装标准 6000 元 /㎡（含大金中央空调、林内热水器、方太厨电）。
选房技巧：小高层优选 8-12 层（避开 11 层设备层噪音），楼栋选 10#（社区中部，距龙东大道 200 米，噪音≤55 分贝）；130㎡边套比中间套贵 30 万，但南北通透通风效率提升 30%；叠拼别墅优选东边户，庭院日照时间比西边户多 1.5 小时。注意《不利因素公示》中 5# 北侧 300 米有垃圾中转站，实测异味达标但敏感者可选择 10#。
签约重点：明确 2027 年 3 月交付，合同需列明精装品牌型号（科勒卫浴、摩恩五金）；补充协议注明 “对口唐镇中心小学”；约定延期交房违约金≥日万分之 1.2。建议要求开发商提供《分户验收报告》，核对层高（合同 3 米，实测 2.95 米属正常）。
长期看，机场联络线 年）区域房价预计年涨 3.5%，130㎡户型租金约 8500 元 / 月，租售比 1%，适合自住兼资产保值，张江科学城产业导入将加速配套成熟。
浦东招商臻境以 7.8 万 /㎡的均价，在浦东唐镇构筑起 “低密 + 科创” 的居住标杆。其价值不仅在于招商蛇口的品牌保障，更在于 “张江科学城 + 张家浜生态” 的双重优势，填补了区域高品质四房的供应空白。
项目的核心优势是 “产城融合”：105-190㎡户型覆盖从刚需到改善的需求，匹配科创人才不同阶段的居住诉求；双轨交通既满足当下通勤，又预留未来增值空间。对于工作在张江科学城、浦东机场或迪士尼的购房者，这里既能享受成熟配套，又能拥有低密居住环境。
最终，当房产与科创产业资源、生态景观结合，浦东招商臻境便成为浦东改善市场的优选，为业主提供 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活，在价格与品质间找到完美平衡。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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