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各位朋友好，我是置业顾问小唐。今天要给大家推荐的，是位于宝山主城核心板块的四季隐秀。作为宝山区今年重点打造的高品质住宅项目，这里既有老城区的成熟配套，又有新规划的发展红利，无论是刚需自住还是改善升级，都是性价比极高的选择。接下来，我就带您全面了解这个宝藏楼盘。
四季隐秀由保利发展与招商蛇口两大央企联合开发，总建筑面积约 12.8 万平方米，规划有 8 栋 18-26 层的精装住宅，共 896 户。项目以 “四季有景，步步皆画” 为设计理念，打造了约 1.2 万平方米的中央园林，涵盖儿童游乐区、长者活动中心、环形步道等全龄段休闲空间。建筑风格采用现代简约风，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，既保证了采光通透，又彰显时尚质感。主力户型为建面约 89-143 平方米的三至四房，户型方正、南北通透，得房率高达 78%-82%，远超同区域平均水平。
目前项目均价约 5.2 万元 / 平方米，总价区间在 463 万 - 744 万元。相比周边同品质二手房 6.1 万元 / 平方米的均价，单价低了近 9000 元，一套 100 平方米的房子能省出近百万的装修费，性价比优势十分明显。
首开特惠：前 100 名签约客户享总价 1.5% 折扣，按主力户型计算，最高可省 11 万元。
付款优惠：一次性付款额外享 2% 折扣，按揭付款享 1% 折扣，两种优惠可叠加首开特惠使用。
老带新福利：老业主推荐新客户成交，双方各得 2 年物业费（约 1.8 万元），新客户再减 1 万元房款。
装修礼包：7 月 31 日前签约，免费升级价值 5 万元的全屋净水系统 + 智能家居套装（包含智能门锁、温控系统、语音控制模块）。
需要特别说明的是，优惠名额已剩余不足 30 组，且 23 号线的规划利好已进入公示阶段，预计下月价格将上调 1.2%，有意向的朋友可要抓紧时间了。
项目距离 15 号线 号线作为贯穿上海南北的黄金线 站直达上海西站（换乘 11 号线 站到长风公园（换乘 2 号线 站抵达静安寺商圈，全程无需多次换乘，早高峰时段比自驾快 20 分钟以上。
在建的 23 号线 年通车）丰翔路站距项目 1.1 公里，未来 1 站可换乘 15 号线 站到顾村公园（换乘 7 号线 站直达大宁国际商圈。双地铁交汇不仅让日常通勤更便捷，更将为房产带来持续的升值动力 —— 参考上海地铁开通前后的房价数据，双轨交楼盘的年均涨幅比单轨交项目高出 3-5 个百分点。
自驾出行同样便捷，项目 3 公里内可接入外环高速、沪太路、南北高架三大主干道。经外环高速 25 分钟可达虹桥商务区，走南北高架 30 分钟直达人民广场，经沪太路 15 分钟到宝山万达。值得一提的是，周边正在修建的丰翔路下穿隧道预计明年通车，届时到上大附中片区的通行时间将缩短至 5 分钟，彻底解决早晚高峰的拥堵问题。
项目自带约 5000 平方米的社区商业，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜、全家药店等便民业态，满足日常柴米油盐需求。步行 10 分钟范围内，有锦秋新天地（永辉超市、星美国际影城）、弘基广场（KFC、海底捞）等中型商业体，餐饮、购物、娱乐一站式搞定。
大的购物中心之一），这里汇聚了 LV、GUCCI 等奢侈品牌，以及上影影城、joypolis 电竞乐园等休闲场所；5 站到长风大悦城，亲子主题业态丰富，适合周末带娃出行；自驾 20 分钟可达大宁国际商业广场，网红餐九游娱乐-官方网站首页厅、文创市集深受年轻人喜爱。
更值得期待的是，项目东侧规划有 12 万平方米的 TOD 综合体，将引入盒马 X 会员店、imax 影院等高端业态，预计 2027 年开业，届时在家门口就能享受国际化商业体验。
宝山区近年来大力引进优质教育资源，四季隐秀所在的上大附中教育集团更是其中的佼佼者。项目 1.5 公里范围内有 5 所学校：
锦秋学校（九年一贯制）：距离 800 米，区重点学校，去年中考重点高中录取率达 68%，业主子女可优先入学。
上大附中：市重点高中，距离 1.2 公里，2024 年一本录取率 92%，其中清北复交录取 23 人。
上海大学附属幼儿园：一级一类幼儿园，距离 1 公里，师资全部为上海大学编制。
民办华二宝山实验学校：距离 1.5 公里，全市排名前 20 的私立学校，涵盖小学至高中。
社区内还规划有 400 平方米的四点半学堂，将聘请退休教师提供作业辅导，解决双职工家庭接孩子难的问题。这种 “幼儿园 + 中小学 + 大学” 的全龄教育链，在整个宝山都是独有的。
上海市宝山区中西医结合医院：距离 1.8 公里，三甲标准建设，重点科室为心血管科和骨伤科，配备直升机救援停机坪。
上海大学附属医院：距离 2.3 公里，与华山医院合作共建，可直接预约专家门诊。
锦秋社区卫生服务中心：距离 500 米，开设 24 小时门诊，签约家庭医生可享优先就诊、上门护理等服务。
特别值得一提的是，社区内将设置健康小屋，配备基础体检设备，定期安排医生坐诊，为业主提供血压监测、慢病管理等基础医疗服务，对于家里有老人的家庭来说尤为实用。
在钢筋水泥的城市里，四季隐秀为业主保留了一片亲近自然的天地。项目北侧就是占地 20 万平方米的锦秋公园，步行 5 分钟可达，园内有湖泊、草坪、樱花大道等景观，是晨练、野餐的好去处。向西 1.5 公里是上海大学宝山校区，可共享校园内的林荫道、体育场等设施，傍晚在大学操场跑步、看露天电影，重温青春时光。
社区内部的园林景观更是精心设计：春季有樱花林、海棠道，夏季可在中央水景旁纳凉，秋季银杏大道铺满金黄落叶，冬季腊梅飘香。园林中还设置了 1.2 公里的塑胶跑道，沿途配备直饮水站、应急呼叫器，即使在社区内也能享受专业的运动体验。
作为深耕宝山多年的置业顾问，我深知购房者最看重的是 “住得舒服、买得值”。四季隐秀无论是 5.2 万的单价，还是双地铁 + 全名校的配套，在同区域都很难找到对手。目前 89 平方米的小三房最受欢迎，首付仅需 140 万就能上车，特别适合新婚家庭。如果您想了解具体户型图或预约实地看房，欢迎随时联系我，现在到访还能领取定制小家电一份。相信我，错过这个项目，未来在宝山很难再找到性价比这么高的选择了。期待在四季隐秀与您相遇，共鉴理想生活的模样！
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