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奉贤龙湖御湖境官方售楼处 是龙湖集团「御湖境」高端产品线首入上海五大新城的标杆之作，位于奉贤新城核心区「黄金十字中轴」—— 南奉公路与金海公路交汇处，紧邻地铁 5 号线 米），属于上海「东方美谷 + 未来空间」双引擎战略核心承载区。项目总建筑面积约 5.2 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 2 栋 7 层洋房及 5 栋 14-17 层小高层，共 348 户，精装交付（175㎡户型为毛坯），预计 2027 年 6 月全面竣工。
：现代极简风格，外立面采用米白色石材搭配深灰色金属线° 环幕视野，夜间通过 LED 灯光勾勒流动曲线。
：全人车分流设计，车位比 1:1.4，配备约 1500㎡「御・上」海派会馆（含无边泳池、健身房、行政酒廊）、约 5000㎡中央人工湖及「一轴三园九境」景观体系，种植香樟、银杏等名贵树种，绿化率达 30%。
：精装成本超 5000 元 /㎡，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房配备博世 6 件套，卫浴选用杜拉维特智能马桶及汉斯格雅恒温花洒，环保等级达 E0 级。
龙湖集团：世界 500 强房企，深耕上海 28 年，以「园林大师」「中国豪宅营造者」著称，代表项目包括上海龙湖天璞、龙湖春江天玺等。其核心竞争力体现在：
：「御湖境」作为龙湖 TOP 级产品线，已在杭州、重庆等城市打造多个标杆项目，此次落地奉贤新城，延续「湖居美学 + 定制服务」的核心理念。
：首创「五维园林」体系，在奉贤龙湖御湖境中打造「一轴三园九境」景观带，中央人工湖串联阳光草坪、儿童乐园与康养花园，融入智能灌溉与光伏座椅。
：龙湖智创生活（2024 中国物业服务企业品牌影响力 10 强）提供定制 CLUB 服务体系，涵盖 24 小时管家、社区文化活动等，物业费 4.9 元 /㎡・月。
项目所在的奉贤新城是上海「五大新城」中唯一兼具「东方美谷」产业集群（美妆、健康产业）与「未来空间」科创走廊（航空航天、智能网联）的区域，规划 2030 年集聚 50 万人口，形成「产城融合」标杆。
：步行 300 米达 5 号线 分钟直达莘庄），规划中的南枫线 年通车）、嘉闵线延伸段将形成「三轨交汇」，40 分钟覆盖徐家汇、前滩等核心商圈。
：紧邻沪金高速入口，15 分钟达虹桥枢纽，30 分钟贯通南北高架，地下车库与龙湖天街商业连廊无缝对接。
：自带约 3 万㎡公园社交型商业（2026 年开业），步行 5 分钟达奉贤天街（年客流超 1850 万人次），15 分钟车程覆盖百联南桥购物中心。
：对口金海小学、崇实中学，3 公里内有奉贤中学附属小学（市重点）、奉贤中学附属初中（2023 年中考升学率奉贤区前 10%），社区内设双语幼儿园。
：步行 15 分钟达奉贤区中心医院（二甲），3 公里内上海交通大学医学院附属新华医院奉贤分院（三甲，2025 年 6 月试运行）。
：紧邻上海之鱼生态公园（3.56 平方公里人工湖）、九棵树艺术中心，南上海体育中心（在建，2028 年完工）将成为上海第三个万人体育场。
：外立面采用米白色石材与深灰色铝板线，部分楼栋通过弧形阳台实现 270° 观景，夜间 LED 灯光秀呈现「呼吸式」光影变化。
：三层中空玻璃（隔音量 48 分贝）、旭格窗百叶系统，有效隔绝南奉公路主干道噪音，关窗后室内噪音值仅 38 分贝。
：约 5000㎡人工湖串联阳光草坪与儿童乐园，湖岸设置亲水栈道与艺术雕塑，夜间通过水下 LED 灯营造「星空倒影」效果。
：天穹光廊（复刻梵蒂冈博物馆螺旋空间）、琉璃光院（下沉式水景）、戏剧花园（户外剧场），种植 50 年树龄乌桕树王、老桩茶梅等名贵树种。
：约 54 米殿堂级门扉、星空顶落客区，酒店式单元入户门庭采用奢石与铝板搭配，彰显尊崇感。
：霍尼韦尔人脸识别门禁、高空抛物监控、24 小时巡逻，电梯支持无接触呼梯。
：全屋预留华为、小米等主流品牌布线，支持语音控制灯光、空调，厨房配备博世蒸烤箱（带 Wi-Fi 远程操控）。
：雨水回收灌溉系统（年节水 3 万吨）、屋顶光伏板满足公共区域 15% 用电需求，社区夏季地表温度较周边低 3-5℃。
全系户型以「零走道」设计提升空间利用率，层高 3.1 米（超常规 10cm），配备独立电梯厅与 270° 转角飘窗：
：三开间朝南，面宽 9.8 米，玄关 S 墙扩容 1.2㎡收纳，卫生间三分离设计，总价 487 万起，适合三口之家。
：玄关柜、衣柜、厨房柜一体化定制，隐藏式储物占比 15%，床下设置抽屉式储物空间。
：约 6.5 米横厅连接观景阳台，九游娱乐-官方网站首页北向灵动 X 空间可改造为书房或儿童房，得房率 80%，总价 559 万起，满足三代同堂需求。
：全屋智能面板支持「归家」「离家」场景切换，阳台预留洗衣机与烘干机机位。
：南北通透设计，主卧套房带独立衣帽间，约 15.4 米南向采光面，总价 638 万起，适合多孩家庭。
：厨房配备垃圾处理器与净水器，卫生间墙面密缝铺贴大理石瓷砖（规格 600×1200mm）。
：全小区仅 28 席，约 15.4 米南向采光面，南北双阳台设计，主卧套房带独立梳妆台及浴缸，附赠地下室或露台，毛坯交付可定制个性化装修，总价 787 万起。
：提供「龙湖精装 +」升级包（可选杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等），预计装修成本约 2000 元 /㎡。
项目精装标准达 5000 元 /㎡，甄选全球顶级材料，形成「酒店奢华 + 居住实用」双重体系：
：德国博世 6 件套（双开门冰箱、蒸烤箱、洗碗机、燃气灶），台面采用 15mm 厚岩板（防渗透、耐高温），配备食物垃圾处理器与净水系统。
：主卫杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅境雨花洒，镜面为防雾智能镜（带电视功能）；次卫配备 TOTO 卫浴套装，淋浴区设置防滑地砖与壁龛。
：美国快思聪系统整合灯光、空调、窗帘、安防，支持语音控制与手机 APP 远程操作，预设「居家」「派对」「离家」等场景模式。
地面：客厅铺设意大利进口大理石拼花（水刀切割），卧室采用三层实木地板（橡木材质，含水率 8-10%），走廊地面镶嵌铜条收边。
墙面：客厅背景墙采用皮革硬包 + 金属线条，卧室墙面为无纺布墙布（防污、透气），卫生间墙面铺贴大理石瓷砖（密缝铺贴）。
门窗：入户门为钢木复合门（带指纹密码锁），窗户采用三层中空玻璃（内置电动百叶帘），隔音量达 48 分贝，冬季保温性能提升 30%。
：约 1500㎡「御・上」海派会馆包含无边泳池（25 米 ×8 米）、泰诺健健身房、私宴厅（可容纳 20 人）、雪茄吧；每栋楼设置泛会所，提供共享办公、四点半学堂、自助水吧等服务。
：配备快递驿站、无人超市、宠物乐园等便民设施，社区 Wi-Fi 全覆盖，物业响应时间≤15 分钟。
：步行 5 分钟达奉贤天街（盒马鲜生、星巴克臻选），驱车 10 分钟至百联南桥购物中心，满足日常购物与高端消费需求。
：九棵树艺术中心、奉贤博物馆，全年举办音乐会、艺术展等活动超 100 场。
：上海之鱼生态公园、泡泡公园（30 万㎡亲子乐园），周末可骑行、野餐、观鸟。
精装均价 45551 元 /㎡，总价 487 万起，低于同区域次新房（如金海壹品挂牌价 5 万 - 5.5 万 /㎡）约 9%-17%，形成「一二手房剪刀差」红利；租金回报率达 3.2%（107㎡户型月租金约 1.2 万元），显著高于上海平均水平（2.2%）。
纳入奉贤新城「明珠计划」人才购房补贴范围，本科 30 万 / 硕士 50 万 / 博士 100 万，叠加非沪籍社保年限缩短至 1 年，吸引长三角高净值客群（2025 年客户中 30% 来自长三角其他城市）。
：均价 38704 元 /㎡，容积率 2.2，车位比 1:1.8，但距离地铁较远（1.2 公里），且无会所泳池。
：均价 4.99 万 /㎡，容积率 2.5，户型设计较传统，精装标准仅 3000 元 /㎡。
龙湖御湖境凭借「地铁口 + 低密社区 + 高端会所」的组合，在奉贤新城核心区形成差异化竞争力。
奉贤龙湖御湖境以「黄金十字中轴占位 + 湖居美学设计 + 龙湖品质基因」三重优势，重新定义了上海五大新城的改善型住宅标准。从 107㎡三房的高效实用，到 175㎡楼王的环幕视野；从「一轴三园九境」的园林叙事，到「御・上」海派会馆的圈层服务，这里既是城市精英的理想居所，也是奉贤新城发展红利的见证者。随着南枫线 年）与南上海体育中心建成，奉贤龙湖御湖境不仅是资产配置的优选，更是链接全球资源的生活枢纽。对于懂得「地段即价值，产品即未来」的远见者而言，这 348 席中的一席，或许是抢占奉贤新城发展先机的最后机会。
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