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　　近日，龙湖集团公布2024年全年业绩。公告显示，2024年，龙湖集团全年实现营业收入1274.7亿元，由运营及服务业务组成的经营性收入实现267.1亿元，同比增长7.4%，对公司总营收贡献占比达21%。其中，龙湖集团商业投资业务2024年租金收入同比增长7%至109.8亿元，期末出租率97%，较2023年末进一步提升。销售客流均实现两位数增长，营业额同比增长16%，日均客流同比增长25%。全年新增运营11座天街，高质量兑现开业。

　　截至2024年底，龙湖商业在全国23个城市累计开业运营商场89座，运营总建面为930万平方米(含车位总建筑面积为1243万平方米)。具体到济南来看，济南奥体天街2024年租金收入为0.87亿元，占该集团总收益的0.8%，总建筑面积为7.76万平方米，出租率为97.1%。济南北宸天街2024年的租金收入为0.78亿元，占该集团收益的0.7%，总建筑面积为9.31万平方米，出租率达到98.1%。

　　预计2025年，龙湖商业将新开业11个项目（8个重资产项目3个轻资产项目），分别位于杭州、上海、武汉、重庆、济南等核心一二线城市。若全部顺利开业，龙湖商业在2025年底运营商场数量将达100座。

　　其中，龙湖济南西城天街项目作为济南首个TOD+POD商业体，衔接高铁枢纽，延续“轨交+商业”模式。该项目现已封顶，共规划品牌380余家，首店品牌将占40%左右，涵盖旗舰影城、超级乐园、时尚零售、新锐体验、家庭乐享、饕餮美食等多元业态。目前，该项目已完成银座超市、优衣库、UR、HUAWEI生活馆、星巴克、M Stand等主力店品牌的招商，预计2025年下半年正式开放营业。

　　根据规划，该项目一期购物中心的商业面积约为15.76万平方米（地上13.96万平方米，地下1.8万平方米），可停放1500辆机动车和2862辆非机动车。二期商业面积为0.76万平方米左右，可停放81辆机动车和641辆非机动车，规划打造一条室外商业步行街。

　　该项目将与周边的印象济南·泉世界、山东国际会展中心、京沪创新智造中心、宜家家居以及山东大厦颐览酒店等众多商务和消费场所紧密相连，共同打造济南西部新的商务经济中心。

　　“建成后它将是山东最大的龙湖天街。”西城天街相关工作人员表示，西城天街在外广场上将打造自己的城市花海，以及萌宠乐园、儿童乐园、骑行驿站等配套设施。由于项目西侧紧邻腊山河，未来还计划打造丰富有趣的滨水体验类型的活动，作为POD项目的一大特点。

　　除商场外，“冠寓”也是龙湖集团运营重点之一。2024年，龙湖集团资管旗舰品牌“龙智资管”收入31.8亿元，其中长租公寓品牌冠寓累计已开业12.4万间房源，整体出租率保持在95.3%的高位区间，租金收入26.5亿元，同比增长4%。目前，龙湖冠寓在济南共有十家门店，覆盖奥体、齐鲁软件园、北园、全福等多个区域。

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