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　　房源挂牌价格为248万，与最终成交价223万相差25万，降价幅度相对来说并不高。

　　据房产经纪人告知：“这套房子位于15楼，不满两年，卖家支付增值税，因为卖家是换房急售，所以价格相对低一些”。

　　此外，中介透露，这套房源是基础装修，卖家拿到房后花了不少钱进行二次装修，房子卖相很好。

　　随后我找到了天悦锦麟首开时15楼房源售价，大约为3万/㎡，以97㎡来计算，彼时的购房成本大约为291万。

　　现如今房源售价为223万，中间价差达68万，如若加上5%的增值税和资金成本，业主亏损金额不少，不过项目首开之时有部分房源优惠存在。

　　对于购入这套房源的二手房买房人来说，是个好消息，晚买三年，省了近70万之多。

　　天悦锦麟凭借着临近大悦城，同时靠近城南河，在2021年12月首开之时备受瞩目，项目推出284套房源，均价约29085-29973元/平，另有约2500元/平的升级包，

　　此次首开吸引386组买房人报名，综合中签率约73.6%，项目开盘去化约8成。

　　项目大门入户处因为采用了挑高设计，空间感十足，并且顶部还做了造型设计，归家仪式感拉满。

　　小区绿化方面，乔木种类较多，且树龄都还可以，并没有采用成本较低的草皮，这一点还是比较良心的。

　　小区还设置了景观会客厅，会客厅前便是一片阳光草坪，草坪的面积也比较克制。

　　游乐设施的种类也不少，配色也充满童趣，在儿童游乐园方面天悦锦麟打造的还是不错的。

　　总的来看，天悦锦麟整体的绿化做不错，但是细节方面有提升空间，星空顶的单元入户，以及大门入户是加分项，归家仪式感做的很好，外立面中规中矩。

　　项目在2022年11月开工建设，总建筑面积约5068㎡，设置3轨9班幼儿园。

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　　城南中心4号地配建幼儿园位于江浦街道天悦路，周边有望江悦府、润棠府、海信慧园等多个住宅小区，项目建成后，周边业主可以就近入学。

　　从2024年12月的航拍来看，项目多栋建筑已经出地块，地块上方有不少工人正在施工当中。

　　根据此前规划，项目拟建设总建筑面积约68684.7㎡的4轨24班小学、8轨24班初中的九年一贯制学校，其中，地上建筑面积约47114.7㎡。

　　主要建设内容包括公共教学用房、服务用房、生活用房、地下车库、室外体育活动场地、道路及绿化等配套设施。

　　值得注意的是，就在这幅教育用地对面就是城南中心规划的一幅高中用地，这幅高中用地与正荣润棠府一路之隔。

　　在经历了停工风波之后，项目目前已经全面复工，部分建筑已经有3-4层的高度。

　　根据此前消息，大悦城购物中心整体呈现L型分布，通过中心下沉广场延展至文娱中心。南京大悦城还规划了多处特色空间，文娱中心站位“家庭一站式的娱乐场馆”，局部挑高30米。

　　众所周知，大悦城从始至终都不是一个简单商业综合体，而是一座行走的区域地标IP。

　　其作品遍布北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市，几乎每到一处，都成为了当地网红打卡地，树立不可或缺的区域标志性地标。

　　自2020年4月浦口城南中心规划横空出世以来，历经近5年的发展板块早已发生了翻天覆地的变化，在建的11号线年通车、城南中心一中、大悦城全面建设...

　　如今，这个板块交付项目越来越多，板块人气与活力越来越足，宜居属性进一步增加。

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